2025년 대구 부동산 전망에 대해 알아보겠습니다. 대구의 경우 올해 집값은 하반기 반등 가능성이 높아질 것으로 예상됩니다. 공급량의 변화 뿐만 아니라 여러가지 이유가 있는데요. 아래에서 확인해 보시기 바랍니다.
서울은 대구보다 더 오를 것이라는 전망이 있는데, 서울의 경우에는 아래를 참고해 보세요.
📌 대구 부동산 전망, 하락 멈추고 반등할까?
최근 몇 년간 대구 부동산 시장은 극심한 변동을 겪었습니다. 2021년까지 급등하던 집값이 2022년 이후 급락하며 시장이 침체기에 접어들었는데요. 그러나 올해는 공급량이 줄어들면서 부동산 시장이 회복세로 접어들 가능성이 높아졌습니다.
전문가들은 대구의 부동산 시장이 불황에서 회복기로 진입하는 단계라고 분석하며, 2025년 하반기부터 본격적인 반등을 기대하고 있습니다. 그 근거를 아래에서 살펴보겠습니다.
🏠 대구 부동산 전망: 공급량과 매매가
대구의 아파트 시장을 살펴보면, 공급과 수요의 균형이 중요한 요소로 작용하고 있습니다.
✅ 1. 공급량 변화와 집값 동향
- 2018~2020년: 연간 1만2천 세대 이하의 공급 → 집값 상승
- 2021~2024년: 연간 2만5천 세대 이상의 과잉 공급 → 집값 하락
- 2025년 이후: 공급 물량 감소 → 집값 반등 가능성 증가
📌 2025년 대구 입주 물량
- 2025년: 최대 1만2천7세대
- 2026년: 7천34세대
과거 연평균 입주 물량(1만4천135세대)과 비교하면 2025년 이후 공급이 줄어들면서 집값 하락세가 멈추고 안정될 것이라는 분석이 나오고 있습니다.
✅ 2. 대구 아파트 매매가 변화
한국부동산원의 자료에 따르면, 대구 아파트 매매가격은 2021년 최고점을 찍은 후 하락세를 보였습니다.
| 연도 | 평균 매매가 (84㎡ 기준) | 전년 대비 변동률 |
|---|---|---|
| 2021년 | 4억664만원 | +8.50% |
| 2022년 | 3억7천254만원 | -11.91% 📉 |
| 2023년 | 3억2천298만원 | -8.51% 📉 |
| 2024년 | 3억2천25만원 | -4.99% 📉 |
✅ 2021년 대비 2024년 기준 21% 하락
✅ 전세가도 2021년 대비 28% 하락
그러나 최근에는 하락 폭이 줄어드는 모습을 보이며 올 하반기부터 반등할 가능성이 크다는 예측이 나오고 있습니다.
대구에서 집값이 높은 수성구의 아파트 순위가 궁금하다면 아래를 참고해 보세요.
🏗 대구 미분양 아파트, 아직도 많을까?
2023년 대구 아파트 미분양 물량이 사상 최대로 증가하면서 집값 하락의 원인이 되었습니다.
하지만 2025년부터 공급이 줄어들면서 미분양 아파트도 점차 해소될 가능성이 높아졌습니다.
✔ 미분양 아파트가 줄어들면?
→ 신규 공급이 줄어 가격 반등 가능성이 높아짐
→ 특정 인기 지역(수성구 등)의 가격 회복세 예상
따라서 신규 분양보다는 미분양 해소 지역에서 기회를 노리는 것이 유리할 수도 있습니다.
🏡 2025년 내 집 마련 적기는 언제? (전문가 분석)
전문가들은 올해 상반기까지는 집값이 안정적일 것이며, 하반기부터 반등 가능성이 크다고 전망합니다.
✔ 전문가들의 조언
🔹 서경규 교수 (대구가톨릭대 부동산경영학과)
“상반기에는 정치적 불확실성이 지속될 가능성이 높다. 하지만 하반기부터 정책 방향이 명확해지면 회복세가 나타날 것”
🔹 손인택 본부장 (서한 영업본부)
“2025년부터 입주 물량이 급격히 줄어든다. 더 이상의 가격 하락은 없을 것. 실수요자라면 2~3분기 매수 고려”
🔹 송원배 이사 (대구경북부동산분석학회)
“실수요자가 많은 현재 시장은 가격 약세가 유지될 가능성이 크다. 그러나 하반기부터 투자자 유입으로 상승 전환 가능성”
🔹 조두석 대표 (애드메이저)
“올해부터 공급 감소로 수급이 정상화될 전망. 지금도 매수 타이밍이 될 수 있으며, 특히 입주 예정 단지를 노려볼 것”
🔹 정준호 회장 (한국공인중개사협회 대구시회)
“올해 여름까지 시장 흐름을 살펴본 후 매수를 결정하는 것이 좋다. 매도 의지가 분명하면 매수자를 찾기가 수월해진다”
📌 종합적으로 보면, 2025년 하반기부터 대구 아파트 시장이 회복세에 접어들 가능성이 크며, 실수요자라면 2~3분기가 좋은 매수 시점이 될 것으로 보입니다.
❓ Q&A (자주 묻는 질문)
2025년 대구 아파트값은 반등할까요?
전문가들은 올해 하반기부터 반등할 가능성이 높다고 전망합니다. 공급 감소, 정책 변화, 경제 회복 등이 영향을 미칠 것입니다.
대구 미분양 아파트가 많다는데, 집을 사도 될까요?
미분양 물량이 많았던 과거와 달리, 올해부터 공급량이 급격히 감소할 예정이므로 올해 2~3분기 이후부터 가격 반등 가능성이 커집니다.
대구에서 집을 사기에 가장 좋은 시기는 언제인가요?
실수요자라면 2025년 2~3분기가 유리합니다. 투자자 유입이 본격화되기 전에 구매하는 것이 좋은 선택이 될 수 있습니다.
대구에서 유망한 아파트 지역은 어디인가요?
수성구는 대구의 대표적인 인기 지역으로, 가격 회복세가 가장 먼저 나타날 가능성이 큽니다. 특히 입주 예정 단지나 미분양 물량이 소진되는 지역을 주목해보시고, 달구벌대로 주변의 신축 아파트들 위주로 찾아보세요.
🔎 결론: 대구 부동산 시장, 2025년 반등 준비 중
✅ 2021년 이후 지속된 대구 집값 하락, 2025년 하반기부터 반등 가능성
✅ 입주 물량 감소로 공급 부담이 줄어들며 수급 정상화 예상
✅ 전문가들은 2~3분기부터 매수를 고려할 것 추천
✅ 실수요자는 미분양 물량 해소 지역이나 입주 예정 단지를 눈여겨볼 것
2025년 대구에서 내 집 마련을 고민하고 있다면, 시장 흐름을 주의 깊게 살피면서 하반기부터 본격적으로 움직이는 것이 유리할 것입니다.